Immobilien an der Nordsee

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Über 90 Jahre im Baugeschäft - In 3. Generation familiengeführtes Unternehmen - Ihr Immobilienmakler in Büsum und an der Nordsee -
Ihre Ansprechpartner: Tel. (0 48 34) - 96 50 333, (0159) - 021 199 68

Für Besichtigungswünsche stehen wir Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung. Sollten Sie eine längere Anreise haben, nennen wir Ihnen gerne eine Übernachtungsmöglichkeit.
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News Presse Dreessen Immobilien

Sollte hier nicht das Passende dabei sein, rufen Sie uns gerne an. Wir erhalten ständig neue Immobilienangebote.

Grundsätzlich gilt, soweit nichts Anderes schriftlich vereinbart wurde: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst. Provision und die Verkäufercourtage beträgt 2,38 % vom Verkaufspreis inkl. 19 % Mwst. Provision.

Unsere Exklusiv-Neubauten sind teilweise provisionsfrei!

Unsere Bürozeiten:
Montag bis Freitag - 09:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Besichtigungstermine nach Vereinbarung auch samstags möglich.

Besichtigungen gerne nach Vereinbarung.

Die Holmer Dreeßen GmbH übernimmt keine Gewähr für vom Verkäufer oder von Dritten gemachte Angaben, Exposéhaftung ausgeschlossen. Irrtümer in der Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bei der von uns angegebenen Wohnfläche handelt es sich immer um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten Sie ausdrücklich darauf hinweisen, dass die genannten Wohn- und Nutzflächen von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen können. Alle von uns genannten Maße und Daten sind ca. Maße/Daten und sind vor Ort zu prüfen.

Ferner haften wir nicht für Erschließungsgrad, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen.

 

 

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G138 Büsum: Großes Wohn- und Geschäftshaus auf Eigenland nahe der Fußgängerzone, EUR 489.000,- VHB


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Das Wohn- und Geschäftshaus liegt nur fünf Gehminuten von der beliebten Büsumer Fußgängerzone entfernt und damit in sehr zentraler Lage. Der Gewerbeteil zeigt idealerweise direkt zu der Bahnhofstraße, die als Hauptzugangsstraße, jedoch verkehrsberuhigt, von Büsum dient. Der nahegelegene Bahnhof, zahlreiche Supermärkte aber auch der neugestaltete Hauptbadestrand von Büsum und der Museumshafen sind fußläufig einfach zu erreichen.
 
Baujahr: ca. 1914, hinterer Gebäudeteil ca. 1970
 
Grundstück: ca. 772 m² Eigenland
 
Gewerbefläche Imbiss: ca. 262 m²
 
Wohn- und Nutzfläche: ca. 379 m²
 
Gesamtfläche: ca. 641 m²
 
Heizung: Gasheizung
 
Dieses Wohn- und Geschäftshaus nahe der Büsumer Fußgängerzone bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist auch als Renditeobjekt sehr interessant.
 
Im Erdgeschoss befindet sich momentan ein beliebter Imbiss, der neben einem freundlichen Gastraum, 2016 mit einem neuen Tresen und neuem Mobiliar ausgestattet, ca. 73 m² Fläche bietet. Eine sonnige Gastterrasse, eine Gastroküche, 2 große Lagerräume, ein Kühlhaus, ein Tiefkühlhaus und eine voll funktionsfähige Räucherkammer. Zudem ist ein Personal- und ein Büroraum vorhanden. Insgesamt beläuft sich die Gewerbefläche auf ca. 262 m².  
 
Das vordere Gebäude (ca. 135 m²) bietet, oberhalb des Gastronomiegewerbes, eine Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche. Dort befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und ein geräumiger Flur.
Ebenfalls im vorderen Gebäude befindet sich eine 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 39 m², einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem sanierten Bad, welches sich im 1. OG befindet.
 
Das hintere Gebäude mit separatem Eingang bietet auf ca. 150 m² im OG einen hellen Wohnraum mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, drei Schlafräume, ein großzügiges, Badezimmer mit Eckwanne, gemauerter Dusche und Fußbodenheizung sowie einen Flur. Aufgrund der Ausstattung mit einem Treppenlift, breiten Zimmertüren und einer ebenerdigen, offenen Dusche ist diese Wohnung behindertengerecht gestaltet. Im EG des Gebäudes befinden sich der separate Eingang, ein Duschbad, das Treppenhaus, 2 kleine Räume, ein Hauswirtschafts-und Technikraum und die Garage.
 
Sonstiges: Zu dem Objekt gehören zwei Garagen. Bei einer der Garagen ist es möglich 1 kleines und ein größeres Auto hintereinander unterzustellen. Beide Garagentore sind elektrisch steuerbar. Hinzu kommen mind. 3 Kfz-Stellpätze. Auf einem Teil des Daches wurde eine Solaranlage installiert. 
 
Besonderheit: Die großen Wohnungen im OG beider Gebäude sind durch eine große, komplett sanierte Dachterrasse miteinander verbunden. Der vordere Teil und der hintere Teil des Gebäudes sind in den Grundbüchern getrennt.
 
Aufgrund der zentralen Lage würden sich die Wohneinheiten sehr gut für die Ferienvermietung oder auch Festvermietung eignen.
 
Nach Absprache wäre es möglich das gesamte Inventar von dem Imbiss gegen eine Abschlagszahlung von 25.000€ zu übernehmen, 
 
Informationen zum Energieausweis:
 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
 
Heizungsart: Zentralheizung
 
Wesentliche Energieträger: Gas
 
Endenergiebedarf: 129,8 kWh/(m²*a)
 

Zum Vergrößern bitte klicken
Die Außenterrasse
Der neue Tresen und ...
... Sitzgelegenheiten im Imbiss
Modernes Mobilar
Büro im Geschäftshaus
Einer der Lagerräume
Kühlraum mit Zugang TK Raum
Wohnraum im 1. OG
helles Schlafzimmer
Weiteres Schlafzimmer im 1. OG
Wohnraum im Dachgeschoss
Gemütliche Küche im DG
Bad zur DG-Wohnung
Große Dachterrasse
Wohnraum im hinteren Gebäude
freundliches Kinderzimmer
Behindertengerechtes Bad mit...
... großer, ebenerdiger Dusche
Eingang hintere Wohnung
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lageplan
Ansicht Süd-Ost
Ansicht Süd-West
Ansicht Nord-Ost
Ansicht Nord-West



 

 


E-Mail: info@dreessen-immobilien.de | www.dreessen-bau.de

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